Requisitos para un préstamo hipotecario en Puerto Rico

Cuando se decide la compra de una propiedad, sin lugar a dudas es un paso muy importante y es conveniente estar bien preparados, así que mientras más se conozca sobre cómo han evolucionado los requisitos del proceso hipotecario, se podrá participar con más confianza para lograr que esta experiencia sea la mejor. 

Antiguamente, solicitar y obtener un préstamo hipotecario era muy difícil ya que los requisitos eran muy difíciles de recabar, además los bancos y las entidades que otorgan esta clase de préstamos no confiaban en los clientes pues cada vez más buscaban; más que requisitos trabas o inconvenientes para impedir otorgar el préstamo.

Pero ahora en la actualidad esta situación ha cambiado mucho, obtener un préstamo hipotecario está al alcance de las manos de aquellos que solicitan este tipo de ayuda. Los requisitos han evolucionado y ya no son imposibles de recabar. Además el interés no es tan alto y en pocos días dan la respuesta a la solicitud.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

En guías generales los requisitos de calificación para préstamos hipotecarios en Puerto Rico, no son muchos, más sin embargo, es necesario tener claro que cada caso es evaluado individualmente, por el banco o institución financiera.

Algunos de estos requisitos, son los que se detallan a continuación:

• Contar con alguna cantidad de dinero para cubrir el pronto y gastos de cierre. Este dinero generalmente proviene de la cuenta personal del solicitante, por lo que el mismo debe demostrar su procedencia, mediante estados de cuenta.
• Si se trabaja por cuenta propia o se es dueño de un negocio, se deben presentar las planillas o estados financieros, de al menos los últimos 24 meses y estados bancarios.
• Se debe recibir o tener un ingreso fijo, seguro y adecuado que permita realizar los pagos del préstamo solicitado. Este ingreso puede ser individual o combinado, entre el solicitante y su cónyuge o contar con un codeudor.
• Copia de la escritura de la propiedad.
• Contrato de compraventa firmado por el vendedor y el comprador.
• Historial y deuda contributiva del CRIM.
• Últimos dos (2) talonarios de pago.
• Identificación vigente con foto.
• Otros, si son necesarios para la evaluación del caso.

¿Dónde pedir un préstamo hipotecario?

Sun West Mortgage es uno de los bancos hipotecarios más idóneo al momento de querer obtener un préstamo hipotecario para comprar, remodelar o alquilar una propiedad. Este banco después de formar parte del mercado hipotecario de los Estados Unidos, desde el año 1980; se estableció en Puerto Rico en el año 2011, ofreciendo grandes beneficios a aquellas personas que están en la búsqueda de un nuevo hogar.

El equipo de Sun West Mortgage, está bien cualificado para poder orientar a todas las personas que están interesadas en obtener información sobre los distintos tipos de préstamos hipotecarios, que actualmente pueden escoger; entre los cuales están:

• Convencional.
• FHA.
• VA.
• USDA.
• HARP y
• El Jumbo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Para saber si el banco otorgará el préstamo hipotecario o no, es necesaria la preparación previa a este evento. La precualificación, es una evaluación inicial que le hacen al solicitante para determinar la cantidad que éste puede tomar en calidad de préstamo.

Teniendo ya elegida la casa, terreno o propiedad en primer lugar el solicitante debe generar una cita con el banco para cuadrar una entrevista inicial con algún consultor o asesor hipotecario, así recibirá asesoría y orientación sobre el proceso y las diferentes opciones de financiamiento que ofrece el banco.

Intereses de préstamos hipotecarios

First Bank para préstamo convencional a 30 años, honrará un 2.125% por debajo del interés que prevalezca al momento del cierre de la operación financiera.

Para un préstamo convencional a 15 años, se honrará 1.375% por debajo del interés prevaleciente al momento del cierre del contrato de préstamo hipotecario. Las tasas de interés, en Puerto Rico están sujetas a cambio sin previo aviso.

Tipos de préstamos hipotecarios en Puerto Rico

Uno de los préstamos más conocidos y preferido por los solicitantes, gracias a los beneficios que aporta son los préstamos FHA, estos son asegurados por el Federal Housing Administration y además permite financiar hasta el 96.5 por ciento del precio de venta, por lo que se puede comprar con poco pronto.

Otra opción de préstamo que permite comprar con poco pronto, son los préstamos Rural. Estos están respaldados por el Departamento de Agricultura Federal y fueron diseñados especialmente para el financiamiento de residencias en zonas rurales elegibles.

Actualmente, a excepción de los cascos urbanos regionales y el área metropolitana se puede decir que casi todo Puerto Rico, es elegible para este préstamo, además este tipo de préstamo permite financiar el 100 por ciento del precio de venta.  

El préstamo hipotecario para veteranos, lo garantiza la Administración de Veteranos, para lo cual se requiere el pago de una garantía, así como cumplir con los requisitos establecidos.

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