Requisitos para ser corredor de bienes raíces en Puerto Rico

Un vendedor de bienes raíces, es un profesional con licencia en Puerto Rico, para trabajar con algún corredor o en una empresa de bienes raíces.

En cuanto a los estudiantes que están interesados en obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces de Puerto Rico, deben tomar un curso preparatorio de 90 horas que es requerido por la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico.

Este curso es de manera online (por internet), en idioma español, el estudiante tiene la oportunidad de tomar las clases a su tiempo y conveniencia. Así que se puede tomar este curso desde la comodidad del hogar o desde cualquier parte, ya que se tiene acceso al mismo 24/7.

¿Cómo ser agente de bienes raíces en Puerto Rico?

• Ser mayor de 18 años.
• Tener diploma de secundaria (escuela superior, “high school”). Dependiendo del lugar se podrían pedir créditos universitarios.
• Número de seguro social.
• Tomar un curso requerido por el estado.
• Aprobar el examen de dicho curso.
• Solicitar una licencia en la agencia reguladora de la profesión en el estado.

¿Cuánto gana un Corredor de Bienes Raíces en Puerto Rico?

Los agentes de bienes raíces, cuentan con herramientas de mercadeo y ventas idóneas para que la propiedad se ponga frente a posibles clientes, con esto se limita el tiempo total en que la casa se encuentra en el mercado.

Para obtener un ingreso, estos agentes inmobiliarios cobran un porcentaje del precio de venta de la vivienda. La mayoría de los corredores de bienes raíces, no cobran una cuota por adelantado al tratar de vender la casa. La tarifa normal que cobra un agente de bienes raíces, por la venta de una casa es de aproximadamente 6 por ciento del valor final de venta de la casa.

Por ejemplo, si vende una casa por $100,000 dólares el agente de bienes raíces puede cobrar $6,000 dólares por sus servicios. No obstante, el agente de ventas no se queda con el 6 por ciento completo de la venta, ya que tiene que dividir en 50/50 la cuota entre el agente vendedor y el agente del comprador, aunque esa fracción puede variar debido a los acuerdos contractuales. Igualmente, las casas de bolsa para las cuales los agentes trabajan, suelen tomar una pequeña porción de la cuota.

¿Cuál es la diferencia entre un vendedor y un corredor de bienes raíces?

El Régimen Jurídico de Puerto Rico establece bajo la ley del 10 del 26 de abril de 1994, la regulación del ejercicio de la profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces, así como de igual manera; el negocio de Bienes Raíces.

El punto inicial para ser un corredor o vendedor de Bienes Raíces, es haber aprobado un curso sobre el negocio de Bienes Raíces de 90 horas, en un Instituto acreditado en Puerto Rico así como igualmente el examen de reválida correspondiente que ofrezca la Junta. Del articulado de la Ley 10 se generan claras diferencias entre un Corredor y un Vendedor de Bienes Raíces, a continuación se mencionan las más significativas.

• Para obtener la licencia el Corredor, éste debe completar satisfactoriamente en un Instituto acreditado, un curso sobre el negocio de Bienes Raíces con una duración de noventa horas (90), mientras que para el Vendedor se le exigen solo sesenta (60) horas. Además el Corredor debe haber obtenido un mínimo de sesenta (60) créditos universitarios en instituciones acreditadas o reconocidas por el Consejo de Educación Superior y el Vendedor debe tener dieciocho años y estar graduado de Escuela Superior o su equivalente.
• La Junta establece dos categorías de exámenes: uno para el Corredor y otro para el Vendedor. Después de que ambos hayan obtenido sus respectivas licencias, la normativa le exige al Vendedor entrar en una relación laboral, bien como contratista independiente o como empleado con un Corredor.
• La principal diferencia que establece la ley #10 de 1994, entre el Corredor y el Vendedor de Bienes Raíces: radica en que el vendedor siempre tendrá que estar bajo la supervisión, dirección, control y responsabilidad de un corredor. Además, el corredor puede trabajar con otro corredor o empresa y si así lo desea puede establecer su propia empresa.

¿Cuál es la función de un Corredor de Bienes Raíces?

El Corredor de Bienes Raíces, es un profesional que posee una licencia otorgada por la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico y tiene como función principal servir como intermediario en transacciones de bienes raíces.

Un agente de bienes raíces es alguien que ayuda a vender o comprar una casa o una propiedad, además puede trabajar como agente inmobiliario para ayudar los clientes o desarrolladores a colocar en el mercado casas en venta, departamentos en renta o cualquier otro tipo de propiedad que se esté buscando.

¿Que se estudia para ser agente de bienes raíces?

Un agente inmobiliario, tiene que estudiar 270 horas de cursos específicos del sector, tales como:

• Ética. 
• Legislación.
• Fiscalidad o
• Contratos.

Una vez terminados estos estudios debe realizar un examen nacional y otro estatal, que debe ser aprobado con un 70% de nota, para la así obtener la licencia.

Además de estos estudios el agente inmobiliario, debe realizar los siguientes cursos:

• Negociación. El agente inmobiliario ejerce de intermediario entre un comprador y un vendedor.
• Desarrollo web.
• Captación inmobiliaria.
• Curso financiero.
• Curso de comunicación.
• Marketing inmobiliario.

¿Cuántos años son para la carrera de bienes raíces?

Cada país establece sus propios estándares para otorgar licencia como agente de bienes raíces, pero obtener la licencia comúnmente implica completar varios cursos de capacitación y aprobarlos. Además pasar un examen al final de estos cursos.

En muchos países, las licencias de agente de ventas de bienes raíces se solicitan, a través de un patrocinador, por lo que los solicitantes deben tener una oferta de empleo para calificar.

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